Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych

• Kategorie:
  1. Ebooki i Audiobooki »
  2. Ekonomia, zarządzanie, marketing
• Język wydania: polski
• ISBN: 978-83-7875-190-8
• ISBN druku: 978-83-7875-190-8
• Liczba stron: 222
• Sposób dostarczenia produktu elektronicznego
  Produkty elektroniczne takie jak Ebooki czy Audiobooki są udostępniane online po uprzednim opłaceniu (PayU, BLIK) na stronie Twoje konto > Biblioteka.

  Pliki można pobrać zazwyczaj w ciągu kilku-kilkunastu minut po uzyskaniu poprawnej autoryzacji płatności, choć w przypadku niektórych publikacji elektronicznych czas oczekiwania może być nieco dłuższy.

  Sprzedaż terytorialna towarów elektronicznych jest regulowana wyłącznie ograniczeniami terytorialnymi licencji konkretnych produktów.
• Ważne informacje techniczne
• Minimalne wymagania sprzętowe:
  • procesor: architektura x86 1GHz lub odpowiedniki w pozostałych architekturach
  • Pamięć operacyjna: 512MB
  • Monitor i karta graficzna: zgodny ze standardem XGA, minimalna rozdzielczość 1024x768 16bit
  • Dysk twardy: dowolny obsługujący system operacyjny z minimalnie 100MB wolnego miejsca
  • Mysz lub inny manipulator + klawiatura
  • Karta sieciowa/modem: umożliwiająca dostęp do sieci Internet z prędkością 512kb/s
• Minimalne wymagania oprogramowania:
  • System Operacyjny: System MS Windows 95 i wyżej, Linux z X.ORG, MacOS 9 lub wyżej, najnowsze systemy mobilne: Android, iPhone, SymbianOS, Windows Mobile
  • Przeglądarka internetowa: Internet Explorer 7 lub wyżej, Opera 9 i wyżej, FireFox 2 i wyżej, Chrome 1.0 i wyżej, Safari 5
  • Przeglądarka z obsługą ciasteczek i włączoną obsługą JavaScript
  • Zalecany plugin Flash Player w wersji 10.0 lub wyżej.
• Informacja o formatach plików:
  • PDF - format polecany do czytania na laptopach oraz komputerach stacjonarnych.
  • EPUB - format pliku, który umożliwia czytanie książek elektronicznych na urządzeniach z mniejszymi ekranami (np. e-czytnik lub smartfon), dając możliwość dopasowania tekstu do wielkości urządzenia i preferencji użytkownika.
  • MOBI - format zapisu firmy Mobipocket, który można pobrać na dowolne urządzenie elektroniczne (np.e-czytnik Kindle) z zainstalowanym programem (np. MobiPocket Reader) pozwalającym czytać pliki MOBI.
  • Audiobooki w formacie MP3 - format pliku, przeznaczony do odsłuchu nagrań audio.
• Rodzaje zabezpieczeń plików:
  • Watermark - (znak wodny) to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem.
  • Brak zabezpieczenia - część oferowanych w naszym sklepie plików nie posiada zabezpieczeń. Zazwyczaj tego typu pliki można pobierać ograniczoną ilość razy, określaną przez dostawcę publikacji elektronicznych. W przypadku zbyt dużej ilości pobrań plików na stronie WWW pojawia się stosowny komunikat.

  Więcej informacji o publikacjach elektronicznych

Wstęp	9
Rozdział 1 
Nieruchomość jako instrument inwestycyjny	11
1.1. Nieruchomości jako aktywa rzeczowe	13
1.2. Dylematy identyfikacji nieruchomości inwestycyjnych	16
1.3. Cechy ekonomiczne nieruchomości	22
1.4. Czynniki kształtowania wartości nieruchomości inwestycyjnych	27
1.5. Siły wpływające na poziom wartości nieruchomości inwestycyjnych	30
1.6. Obszary zarządzania wartością nieruchomości inwestycyjnych	32
Rozdział 2 
Zakres i narzędzia analizy ekonomicznej nieruchomości inwestycyjnych	37
2.1. Potencjał ekonomiczny nieruchomości	37
2.2. Przesłanki wykorzystania narzędzi analizy ekonomicznej w odniesieniu do nieruchomości inwestycyjnych	40
2.3. Narzędzia analizy ekonomicznej nieruchomości inwestycyjnych	48
2.4. Wykorzystanie narzędzi analizy ekonomiczno-finansowej w odniesieniu do nieruchomości	55
Rozdział 3
Kategorie wartości w analizie ekonomicznej nieruchomości	58
3.1. Podstawowe zagadnienia dotyczące wartości	58
3.2. Rynkowe i nierynkowe kategorie wartości na tle podstaw wyceny	60
3.3. Wartość rynkowa	62
3.4. Wartość użytkowa	66
3.5. Wartość inwestycyjna	67
3.6. Wartość odtworzeniowa	69
3.7. Wartość godziwa	71
Rozdział 4 
Standard w kształtowaniu wartości nieruchomości inwestycyjnych	73
4.1. Standard w klasyfikacji nieruchomości na przykładzie obiektów biurowych	74
4.2. Standard rynkowy	76
4.3. Standard użytkowy	81
4.4. Standard środowiskowy	83
4.5. Benchmarking w zarządzaniu wartością nieruchomości inwestycyjnych	87
Rozdział 5 
Koncepcja optymalnego sposobu użytkowania w analizie ekonomiczno-finansowej nieruchomości inwestycyjnej	91
5.1. Definicja najkorzystniejszego sposobu użytkowania nieruchomości	91
5.2. Analiza OSU dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej i zabudowanej	92
5.3. Test czterech kryteriów w analizie OSU	94
5.4. Przykłady testu czterech kryteriów dla gruntu niezabudowanego (nieulepszonego)	100
5.5. Test czterech kryteriów dla nieruchomości jako ulepszonej	103
5.6. Przykłady testu czterech kryteriów dla gruntu zabudowanego	104
Rozdział 6 
Analiza finansowa i techniczno-ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych	107
6.1. Wskaźniki operacyjne w ocenie sprawności działania nieruchomości	108
6.2. Wskaźniki ryzyka finansowego nieruchomości	111
6.3. Wskaźniki rynkowe w analizie ekonomiczno-finansowej nieruchomości 	113
6.4. Wskaźniki techniczno-ekonomiczne jako uzupełnienie analizy finansowej nieruchomości	115
Rozdział 7 
Analiza inwestycyjna nieruchomości generujących dochody	119
7.1. Cykl życia nieruchomości jako inwestycji	120
7.2. Faza inwestycyjna – parametry i zakres analizy	122
7.3. Faza operacyjna – parametry i zakres analizy	126
7.4. Faza likwidacji (wyjścia z inwestycji) – parametry i zakres analizy	129
7.5. Proste wskaźniki oceny inwestycji w nieruchomości	130
7.6. Metody dyskontowe w ocenie inwestowania w nieruchomości	136
7.7. Wykorzystanie modeli wartości w ocenie efektywności inwestowania w nieruchomości	139
Rozdział 8 
Metody wyceny nieruchomości inwestycyjnych	142
8.1. Uwarunkowania wyceny nieruchomości i podejścia w wycenie	142 
8.2. Podejście porównawcze w wycenie nieruchomości	146
8.3. Podejście dochodowe	149
8.3.1. Podstawowe założenia metody inwestycyjnej	149
8.3.2. Główne elementy procedury wyceny w podejściu dochodowym	152
8.3.3. Stopy zwrotu w wycenie nieruchomości podejściem dochodowym	155
8.3.4. Metoda zysków	164
8.4. Podejście kosztowe		166
8.5. Metoda pozostałościowa	168
8.6. Współmierność stopy zwrotu i dochodu w wycenie nieruchomości oraz analizie opłacalności inwestycji	179
Rozdział 9 
Due diligence nieruchomości inwestycyjnych	171
9.1. Definicje i rodzaje due diligence	171
9.2. Analiza stanu nieruchomości w wycenie	174
9.3. Due diligence przedsiębiorstwa	175
9.4. Due diligence nieruchomości komercyjnych	176
9.5. Praktyka due diligence wśród inwestorów instytucjonalnych	179
Rozdział 10 
Kompleksowa analiza nieruchomości inwestycyjnej z zastosowaniem metod dyskontowych – studium przypadku	185
Bibliografia	203
Załączniki	211