Ochrona praw lokatorów i najem lokali mieszkalnych. Komentarz

• Kategorie:
  1. Ebooki i Audiobooki »
  2. Technika
  1. Ebooki i Audiobooki »
  2. Wydawnictwa prawnicze
• Język wydania: polski
• ISBN: 978-83-8107-773-6
• ISBN druku: 978-83-8107-543-5
• Liczba stron: 924
• Sposób dostarczenia produktu elektronicznego
  Produkty elektroniczne takie jak Ebooki czy Audiobooki są udostępniane online po uprzednim opłaceniu (PayU, BLIK) na stronie Twoje konto > Biblioteka.

  Pliki można pobrać zazwyczaj w ciągu kilku-kilkunastu minut po uzyskaniu poprawnej autoryzacji płatności, choć w przypadku niektórych publikacji elektronicznych czas oczekiwania może być nieco dłuższy.

  Sprzedaż terytorialna towarów elektronicznych jest regulowana wyłącznie ograniczeniami terytorialnymi licencji konkretnych produktów.
• Ważne informacje techniczne
• Minimalne wymagania sprzętowe:
  • procesor: architektura x86 1GHz lub odpowiedniki w pozostałych architekturach
  • Pamięć operacyjna: 512MB
  • Monitor i karta graficzna: zgodny ze standardem XGA, minimalna rozdzielczość 1024x768 16bit
  • Dysk twardy: dowolny obsługujący system operacyjny z minimalnie 100MB wolnego miejsca
  • Mysz lub inny manipulator + klawiatura
  • Karta sieciowa/modem: umożliwiająca dostęp do sieci Internet z prędkością 512kb/s
• Minimalne wymagania oprogramowania:
  • System Operacyjny: System MS Windows 95 i wyżej, Linux z X.ORG, MacOS 9 lub wyżej, najnowsze systemy mobilne: Android, iPhone, SymbianOS, Windows Mobile
  • Przeglądarka internetowa: Internet Explorer 7 lub wyżej, Opera 9 i wyżej, FireFox 2 i wyżej, Chrome 1.0 i wyżej, Safari 5
  • Przeglądarka z obsługą ciasteczek i włączoną obsługą JavaScript
  • Zalecany plugin Flash Player w wersji 10.0 lub wyżej.
• Informacja o formatach plików:
  • PDF - format polecany do czytania na laptopach oraz komputerach stacjonarnych.
  • EPUB - format pliku, który umożliwia czytanie książek elektronicznych na urządzeniach z mniejszymi ekranami (np. e-czytnik lub smartfon), dając możliwość dopasowania tekstu do wielkości urządzenia i preferencji użytkownika.
  • MOBI - format zapisu firmy Mobipocket, który można pobrać na dowolne urządzenie elektroniczne (np.e-czytnik Kindle) z zainstalowanym programem (np. MobiPocket Reader) pozwalającym czytać pliki MOBI.
  • Audiobooki w formacie MP3 - format pliku, przeznaczony do odsłuchu nagrań audio.
• Rodzaje zabezpieczeń plików:
  • Watermark - (znak wodny) to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem.
  • Brak zabezpieczenia - część oferowanych w naszym sklepie plików nie posiada zabezpieczeń. Zazwyczaj tego typu pliki można pobierać ograniczoną ilość razy, określaną przez dostawcę publikacji elektronicznych. W przypadku zbyt dużej ilości pobrań plików na stronie WWW pojawia się stosowny komunikat.

  Więcej informacji o publikacjach elektronicznych

Wykaz skrótów    11
Wprowadzenie    17
Ustawa z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2016 r. poz. 1610)   19
Rozdział 1. Przyczyny i cel wprowadzenia ustawy o ochronie praw lokatorów    21	1.1. Ochrona praw lokatorów w świetle przepisów sprzed lipca 2001 r.   21	1.2. Powody zmian regulacji prawnych w zakresie najmu lokali mieszkalnych i praw lokatorów    25	1.3. Najważniejsze założenia i cele ustawy o ochronie praw lokatorów    28
Rozdział 2. Zakres regulacji ustawy o ochronie praw lokatorów i jej relacje z innymi ustawami    32	2.1. Zakres regulacji    32	2.2. Wejście w życie derogacji    41	2.3. Relacje z innymi ustawami    42	2.3.1. Ingerencja w przepisy innych ustaw    42	2.3.2. Normy porządkujące    44	2.4. Najważniejsze terminy i definicje    47	2.4.1. Lokator i współlokator    47	2.4.2. Właściciel i wynajmujący    53	2.4.3.	Lokal    54	2.4.4. Pomieszczenie tymczasowe    67	2.4.5. Powierzchnia użytkowa    70	2.4.6. Opłaty niezależne i zależne od właściciela    75	2.4.6.1. Opłaty niezależne od właściciela    75	2.4.6.2. Opłaty zależne od właściciela    79	2.4.7. Wydatki związane z utrzymaniem lokalu    81	2.4.8. Wartość odtworzeniowa    84	2.4.9. Gospodarstwo domowe    86	2.4.10. Porządek domowy    89	2.4.11. Publiczne zasoby mieszkaniowe    92
Rozdział 3. Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych przez gminę jako forma ochrony praw lokatorów    99
Rozdział 4. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów oraz ochrona praw lokatorów    114	4.1. Formy ochrony lokatorów przyjęte w ustawie o ochronie praw lokatorów    114	4.2. Obowiązki gmin w zakresie monitorowania wysokości czynszów    116	4.3. Regulacje w zakresie umów o odpłatne używanie lokalu mieszkalnego. Ograniczenia postanowień umowy    120	4.4. Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy o odpłatne używanie lokalu mieszkalnego    125	4.4.1. Katalog przyczyn rozwiązania umowy    125	4.4.2. Ugoda    146	4.5. Najem lokali mieszkalnych w świetle nowych przepisów    152	4.5.1. Realizacja założeń ustawy o ochronie praw lokatorów w stosunku do najmu    152	4.5.2. Zmiany w Kodeksie cywilnym i przepisy o najmie    154	4.5.2.1. Uwagi wprowadzające    154	4.5.2.2. Komentarz do przepisów Kodeksu cywilnego o najmie mających zastosowanie do najmu lokali mieszkalnych    161	4.5.2.3. Najemcy lokali mieszkalnych jako konsumenci    267	4.5.2.4. Najem lokali mieszkalnych a niektóre przepisy Kodeksu cywilnego - ulepszenia, nakłady, obowiązki majątkowe stron    272	4.5.3. Uzależnienie zawarcia umowy najmu od wpłacenia kaucji    276	4.5.3.1. Kaucja w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów    276	4.5.3.2. Zwrot kaucji pobranych przed wejściem w życie ustawy o ochronie praw lokatorów    286	4.5.4. Nowe przepisy dotyczące najmu w ustawie o ochronie praw lokatorów    291	4.5.5. Przepisy przejściowe    299	4.6. Opłaty za używanie mieszkania    308	4.6.1. Zasadnicze zmiany w zakresie ustalania czynszu i innych opłat za używanie mieszkania - odejście od czynszu regulowanego    308	4.6.2. Zasady ustalania czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych - stawki czynszu i czynsz    313	4.6.3. Obniżki czynszu w zasobach publicznych    327	4.6.4. Ochrona lokatorów przed podwyżkami czynszu lub innych opłat za używanie lokalu    337	4.6.5. Czynsz najmu w zasobach towarzystw budownictwa społecznego    367	4.7. Pozostałe prawa i obowiązki właścicieli oraz lokatorów różnych zasobów związane z odpłatnym używaniem lokalu    370	4.8. Najem okazjonalny    383	4.8.1. Cechy i umowa najmu okazjonalnego    383	4.8.2. Kaucja w przypadku najmu okazjonalnego    401	4.8.3. Uzależnienie najmu okazjonalnego od zgłoszenia obowiązku podatkowego i niektóre postanowienia umów o najem okazjonalny    403	4.8.4. Czynsz i opłaty w przypadku najmu okazjonalnego    407	4.8.5. Wygaśnięcie i wypowiedzenie najmu okazjonalnego    408
Rozdział 5. Eksmisja i jej konsekwencje    413	5.1. Orzeczenie przymusowego opróżnienia lokalu    413	5.2. Ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją w świetle przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów i art. 1046 k.p.c.   418	5.3. Wykonanie wyroków eksmisyjnych    443	5.4. Realizacja wyroku TK z 4.04.2001 r., K 11/00    454
Rozdział 6. Brak tytułu prawnego do używania lokalu mieszkalnego    466	6.1. Używanie lokalu bez tytułu prawnego    466	6.2. Możliwość nabycia tytułu prawnego na podstawie art. 30 u.o.p.l.   486
Rozdział 7. Szczególna rola gminy    491	7.1. Realizacja zadań gminy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców    491	7.2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład tego zasobu    499	7.2.1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy    499	7.2.2. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy    519	7.2.3. Podstawy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w okresie przejściowym - od dnia wejścia w życie ustawy do czasu podjęcia przez radę gminy nowych uchwał    543	7.3. Obowiązki gmin w zakresie dostarczania lokali socjalnych    548	7.4. Obowiązki gmin w zakresie dostarczania lokali zamiennych najemcom opłacającym niegdyś czynsz regulowany    565	7.5. Gminny zasób pomieszczeń tymczasowych    568
Rozdział 8. Ochrona posiadania i inne szczególne formy ochrony praw lokatorów    589
Rozdział 9. Najem lokali przez towarzystwa budownictwa społecznego    596	9.1. Ogólne zasady działania towarzystw budownictwa społecznego    596	9.1.1. Formy organizacyjno-prawne, charakter i zakres działania towarzystw budownictwa społecznego    596	9.1.2. Umowa lub statut towarzystwa, nazwa i obszar działania, przeznaczanie dochodów    606	9.2. Najemcy zasobów mieszkaniowych towarzystw budownictwa społecznego    612	9.3. Czynsz i obowiązki najemców lokali towarzystw budownictwa społecznego    634	9.4. Partycypacja w kosztach budowy mieszkań przez towarzystwa budownictwa społecznego    646	9.5. Możliwość nabycia lokalu przez niektórych najemców będących stronami umów o partycypację w kosztach wybudowania lokalu przez towarzystwo budownictwa społecznego i skutki sprzedaży lokalu przez towarzystwo    661
Załączniki
I. Najważniejsze akty prawne    677	Ustawa z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2016 r. poz. 1610)    677	Ustawa z 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 2017 r. poz. 459)    711	Ustawa z 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 2017 r. poz. 79)    721
II. Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego    746	Orzeczenie TK z 18.02.1997 r., K 16/96    746	Wyrok TK z 2.06.1999 r., K 34/98    752	Wyrok TK z 12.01.2000 r., P 11/98    762	Wyrok TK z 3.10.2000 r., K 33/99    781	Wyrok TK z 10.10.2000 r., P 8/99    789	Wyrok TK z 4.04.2001 r., K 11/00    801	Postanowienie TK z 4.04.2001 r., S 2/01    810	Wyrok TK z 2.10.2002 r., K 48/01    810	Wyrok TK z 29.04.2003 r., SK 24/02    827	Wyrok TK z 1.07.2003 r., P 31/02    827	Wyrok TK z 19.04.2005 r., K 4/05    827	Postanowienie TK z 29.06.2005 r., S 1/05    849	Wyrok TK z 9.07.2007 r., P 30/06    859	Postanowienie TK z 4.03.2008 r., S 2/08    866	Wyrok TK z 8.04.2010 r., P 1/08    869	Wyrok TK z 10.01.2012 r., SK 25/09    890
Literatura     897
Wykaz aktów prawnych    899
Wykaz orzecznictwa    907