MERITUM Nieruchomości. Zagadnienia prawne i zarząd
Publikacja Meritum. Nieruchomości. Zagadnienia prawne i zarząd to wyjątkowe opracowanie na rynku wydawnictw poświęconych tej tematyce.
W jednym, zwartym tomie zamieszczono wszystkie informacje dotyczące zagadnień prawnych związanych z nieruchomościami potrzebnych w zarządzaniu nieruchomościami.
Kwestie poruszane w książce dotyczącą omówienia wszystkich instytucji prawnych, które związane są z tematyką nieruchomości, tj.:
sposobów nabycia nieruchomości w tym m.in. przez zasiedzenie, w drodze spadku, przez cudzoziemców, itp.
sposoby korzystania z nieruchomości (użytkowanie wieczyste, służbeności)
obciążenia nieruchomości, w tym hipoteka
umowy dotyczące korzystania z nieruchomości - problematyka czynszu, obowiązków wynajmującego i najemcy, sposoby zakończenia umowy najmu, ochrona lokatorów, ale też zagadnienia związane z najmem okazjonalnym, dzierżawą, użyczeniem czy timesharingiem,
postępowania w sprawach nieruchomości, w tym postępowanie cywilne, wieczystoksięgowe, administracyjne, egzekucyjne (m.in. zajęcie nieruchomości, oszacowanie wartości, sprzedaż licytacyjna, przysądzenie własności).,
Szczegółowo przedstawione zostały kwestie podatkowe związane z własnością i użytkowaniem nieruchomości, m.in. podatek VAT, podatek o nieruchomości, podatek od spadków i darowizn, itp. a także opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
Przedstawiono w sposób kompletny problematykę dotyczącą zawodów funkcjonujących na rynku nieruchomości z uwzględnieniem zmian wynikających z deregulacji tych zawodów, tj:
rzeczoznawcy majątkowi,
pośrednicy w obrocie nieruchomościami,
zarządcy nieruchomości.
Szczegółowo przedstawiono zagadnienia:
zawierania umów o świadczenie usług w tych zawodach,
podstawy prowadzenia działalności w zakresie zarządzania lub zarządu nieruchomościami, czy zarządzania - to samo co administrowanie nieruchomością,
jak powinna być skonstruowana umowa o zarządzanie nieruchomością,
relacje pomiędzy zarządcą a właścicielem, jak regulują to przepisy prawa,
relacje pomiędzy zarządcą a najemcą, jak ustalany jest czynsz, jego podwyższanie, w jaki sposób rozliczani są dostawcy usług, ze szczególnym uwzględnieniem nieruchomości wielolokalowych.
Słowo wstępne | str. 7
Wykaz skrótów | str. 9
Rozdział I. Podstawowe regulacje prawne | str. 13
1. Prawo cywilne | str. 16
2. Elementy prawa rodzinnego i opiekuńczego | str. 69
3. Prawo administracyjne | str. 85
4. Nieruchomość | str. 95
5. Notariat | str. 103
Rozdział II. Źródła wiedzy o nieruchomościach i osobach | str. 109
1. Źródła wiedzy o nieruchomościach | str. 111
2. Źródła wiedzy o osobach | str. 162
Rozdział III. Sposoby nabycia nieruchomości | str. 179
1. Ogólna charakterystyka nabycia własności nieruchomości | str. 181
2. Przeniesienie własności nieruchomości | str. 182
3. Zasiedzenie nieruchomości | str. 191
4. Przemilczenie | str. 201
5. Uwłaszczenie na podstawie ustawy z 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych | str. 203
6. Nabycie nieruchomości na podstawie prawa spadkowego | str. 205
7. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców | str. 220
Rozdział IV. Sposoby korzystania z nieruchomości i obciążenie nieruchomości | str. 235
1. Prawnorzeczowe formy korzystania z nieruchomości | str. 238
2. Umowne formy korzystania z nieruchomości - najważniejsze umowy | str. 279
3. Obciążenie nieruchomości - hipoteka | str. 312
Rozdział V. Postępowania w sprawach nieruchomości | str. 327
1. Postępowania cywilne. Zasady ogólne | str. 329
2. Postępowanie wieczystoksięgowe | str. 357
3. Postępowania administracyjne | str. 365
4. Sądowe postępowanie egzekucyjne | str. 407
Rozdział VI. Podatki | str. 429
1. System podatkowy, obowiązki i prawa podatników | str. 434
2. Podatek od towarów i usług - VAT | str. 442
3. Podatek od nieruchomości | str. 496
4. Podatek od spadków i darowizn | str. 534
5. Podatek dochodowy od osób prawnych | str. 545
6. Podatek dochodowy od osób fizycznych | str. 590
7. Opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi | str. 641
Rozdział VII. Ochrona informacji, danych osobowych i innych danych | str. 651
1. Ochrona informacji | str. 655
2. Ochrona danych osobowych | str. 677
Rozdział VIII. Zarządca - status czynności. Usługa zarządzania | str. 723
1. Zawody rynku nieruchomości | str. 726
2. Zarząd, zarządzanie i zarządca nieruchomości | str. 752
Rozdział IX. Odpowiedzialność zarządcy | str. 981
1. Odpowiedzialność karno-administracyjna i karna zarządcy nieruchomości - podstawa, sankcje i tryb postępowania | str. 982
2. Odpowiedzialność cywilna | str. 991
3. Roszczenia poszkodowanych a ubezpieczenie OC | str. 997
Rozdział X. Zarząd | str. 1001
1. Zarząd nieruchomością wspólną | str. 1005
2. Zarządzanie nieruchomościami przez spółdzielnie mieszkaniowe | str. 1124
3. Zarządzanie nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego | str. 1164
4. Zarząd pod nadzorem sądu | str. 1225
Indeks rzeczowy | str. 1319