Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz

• Kategorie:
  1. Ebooki i Audiobooki »
  2. Technika
  1. Ebooki i Audiobooki »
  2. Wydawnictwa prawnicze
• Język wydania: polski
• ISBN: 978-83-264-5389-2
• ISBN druku: 978-83-264-4112-7
• EAN: 9788326420207
• Liczba stron: 1124
• Sposób dostarczenia produktu elektronicznego
  Produkty elektroniczne takie jak Ebooki czy Audiobooki są udostępniane online po uprzednim opłaceniu (PayU, BLIK) na stronie Twoje konto > Biblioteka.

  Pliki można pobrać zazwyczaj w ciągu kilku-kilkunastu minut po uzyskaniu poprawnej autoryzacji płatności, choć w przypadku niektórych publikacji elektronicznych czas oczekiwania może być nieco dłuższy.

  Sprzedaż terytorialna towarów elektronicznych jest regulowana wyłącznie ograniczeniami terytorialnymi licencji konkretnych produktów.
• Ważne informacje techniczne
• Minimalne wymagania sprzętowe:
  • procesor: architektura x86 1GHz lub odpowiedniki w pozostałych architekturach
  • Pamięć operacyjna: 512MB
  • Monitor i karta graficzna: zgodny ze standardem XGA, minimalna rozdzielczość 1024x768 16bit
  • Dysk twardy: dowolny obsługujący system operacyjny z minimalnie 100MB wolnego miejsca
  • Mysz lub inny manipulator + klawiatura
  • Karta sieciowa/modem: umożliwiająca dostęp do sieci Internet z prędkością 512kb/s
• Minimalne wymagania oprogramowania:
  • System Operacyjny: System MS Windows 95 i wyżej, Linux z X.ORG, MacOS 9 lub wyżej, najnowsze systemy mobilne: Android, iPhone, SymbianOS, Windows Mobile
  • Przeglądarka internetowa: Internet Explorer 7 lub wyżej, Opera 9 i wyżej, FireFox 2 i wyżej, Chrome 1.0 i wyżej, Safari 5
  • Przeglądarka z obsługą ciasteczek i włączoną obsługą JavaScript
  • Zalecany plugin Flash Player w wersji 10.0 lub wyżej.
• Informacja o formatach plików:
  • PDF - format polecany do czytania na laptopach oraz komputerach stacjonarnych.
  • EPUB - format pliku, który umożliwia czytanie książek elektronicznych na urządzeniach z mniejszymi ekranami (np. e-czytnik lub smartfon), dając możliwość dopasowania tekstu do wielkości urządzenia i preferencji użytkownika.
  • MOBI - format zapisu firmy Mobipocket, który można pobrać na dowolne urządzenie elektroniczne (np.e-czytnik Kindle) z zainstalowanym programem (np. MobiPocket Reader) pozwalającym czytać pliki MOBI.
  • Audiobooki w formacie MP3 - format pliku, przeznaczony do odsłuchu nagrań audio.
• Rodzaje zabezpieczeń plików:
  • Watermark - (znak wodny) to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem.
  • Brak zabezpieczenia - część oferowanych w naszym sklepie plików nie posiada zabezpieczeń. Zazwyczaj tego typu pliki można pobierać ograniczoną ilość razy, określaną przez dostawcę publikacji elektronicznych. W przypadku zbyt dużej ilości pobrań plików na stronie WWW pojawia się stosowny komunikat.

  Więcej informacji o publikacjach elektronicznych

Wykaz skrótów 	  13
Wprowadzenie  	  19
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych  	  21
Rozdział 1. Cele i zadania prac legislacyjnych w latach 2000-2009  	  23
1.1. Wcześniejsze regulacje prawne dotyczące spółdzielni mieszkaniowych  	  23
1.2. Cele i założenia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych prac nad ustawodawstwem spółdzielczym prowadzonych w latach 1998-2001 	   28
1.3. Cele nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonanej w 2002 r. 	  37
1.4. Cele nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonanej w 2005 r. 	  40
1.5. Cele nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonanej w 2007 r. 	  41
1.6. Nowelizacje ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonane we wrześniu i w grudniu 2009 r. 	  43
1.7. Zmiany dokonane ustawą z dnia 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  	  43
1.8. Zmiany dokonane nowelizacją z dnia 27 lipca 2012 r. 	  45
Rozdział 2. Znaczenie i stosowanie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  	  46
2.1. Cele i zadania spółdzielni mieszkaniowej  	  46
2.2. Lokal i dom w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 	   57
2.2.1. Definicja lokalu w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych  	  57
2.2.2. Definicja i podstawowe cechy lokalu w świetle ustawy o własności lokali i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 	   61
2.2.3. Ustanawianie odrębnej własności lokali 	   75
2.2.4. Konsekwencje ustanowienia odrębnej własności lokali - nieruchomość wspólna 	   80
2.2.5. Stosowanie w spółdzielniach mieszkaniowych definicji lokalu zawartej w ustawie o ochronie praw lokatorów  	  103
2.2.6. Określenie pojęcia osoby bliskiej dla potrzeb spółdzielni mieszkaniowych 	   106
2.3. Członkowie spółdzielni mieszkaniowej 	   109
2.3.1. Członkostwo i rodzaje członków spółdzielni mieszkaniowej  	  109
2.3.2. Wpisowe, udział i wkłady 	   119
2.4. Specyficzne relacje między członkiem a spółdzielnią w spółdzielniach mieszkaniowych 124
2.4.1. Opłaty  	  124
2.4.2. Obowiązki majątkowe członków dysponujących spółdzielczym prawem do lokalu 	   125
2.4.3. Obowiązki majątkowe właścicieli lokali  	  134
2.4.4. Obowiązki członków oczekujących na ustanowienie przez spółdzielnię praw do lokali  	  146
2.4.5. Ewidencje związane z opłatami wnoszonymi na rzecz spółdzielni mieszkaniowej 	   148
2.4.6. Solidarna odpowiedzialność innych osób za wnoszenie opłat  	  152
2.4.7. Terminy wnoszenia opłat i zmiana ich wysokości  	  155
2.4.8. Podwyższanie opłat przez spółdzielnie mieszkaniowe w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów  	  168
2.5. Specyficzne zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowych 	   181
2.5.1. Przeznaczenie pożytków i przychodów  	  181
2.5.2. Niektóre zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowej  	  189
2.5.3. Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej oraz fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej  	  203
2.6. Inne obowiązki osób używających lokali objętych działaniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  	  209
2.7. Konsekwencje wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu 	   225
2.7.1. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego 	   225
2.7.2. Eksmisja byłych lokatorów  	  231
2.7.3. Używanie lokalu przez byłych lokatorów bez tytułu prawnego 	   238
2.7.4. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych  	  242
2.8. Znaczenie statutów spółdzielni mieszkaniowych 	   250
2.8.1. Obowiązkowa zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 	   250
2.8.2. Zawartość statutów i uprawnienia członków spółdzielni mieszkaniowych w świetle rozdziału 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  	  256
2.8.3. Zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w świetle prawa spółdzielczego 	   270
2.9. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego  	  272
2.9.1. Treść spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 	   272
2.9.2. Ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu - umowa o budowę lokalu i wkład mieszkaniowy 	   281
2.10. Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i zwrot wkładu mieszkaniowego 	   291
2.11. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu 304
2.11.1. Warunki przekształcenia prawa lokatorskiego we własnościowe i koszty przekształcenia  	  304
2.11.2. Wcześniej obowiązujące ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we własnościowe  	  319
2.12. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własność 	   321
2.12.1. Warunki nabycia własności mieszkania lokatorskiego 	   321
2.12.2. Koszty przeniesienia własności lokalu na członka przez spółdzielnię  	  340
2.12.3. Ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we własność 	   344
2.13. Wyjątkowe warunki przekształcenia praw lokatorskich we własnościowe lub we własność na podstawie ustawy o pomocy państwa  	  349
2.14. Konsekwencje ustania małżeństwa lub śmierci małżonka dla lokatorskiego prawa do lokalu  	  353
2.14.1. Wspólność małżeńska lokatorskiego prawa do lokalu i jej ustanie  	  353
2.14.2. Skutki rozwodu  	  355
2.14.3. Skutki śmierci małżonka 	   360
2.14.4. Sytuacja domowników 	   362
2.15. Konsekwencje likwidacji lub upadłości spółdzielni mieszkaniowej dla lokatorskiego prawa do lokalu  	  368
2.16. Inne regulacje prawne dotyczące lokatorskiego prawa do lokalu 	   372
2.17. Spółdzielcze własnościowe prawa do lokali po wejściu w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  	  373
2.17.1. Wygaszanie własnościowych praw do lokali  	  373
2.17.2. Ograniczone prawa rzeczowe do lokali spółdzielczych 	   384
2.17.2.1. Treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego 	   384
2.17.2.2. Umowa o budowę lokalu w celu ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu  	  420
2.17.2.3. Ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 	   430
2.17.2.4. Własnościowe prawo do lokalu w przypadku likwidacji spółdzielni 	   433
2.17.2.5. Prawo do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i do garaży wolno stojących 	   438
2.17.2.6. Prawo do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków  	  442
2.17.3. Zamiana własnościowych praw do lokali na własność  	  451
2.18. Niektóre skutki przepisów o ochronie praw lokatorów dla spółdzielczych praw do lokali i spółdzielni mieszkaniowych  	  464
2.19. Ustanawianie odrębnej własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych 	   470
2.19.1. Ustanawianie odrębnej własności lokali w drodze umowy w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 	   470
2.19.2. Rozwiązanie umowy o budowę lokalu 482
2.19.3. Ustanawianie własności lokalu w wyniku umowy o budowę lokalu i w innych przypadkach  	  484
2.19.4. Członkostwo właścicieli lokali w spółdzielni mieszkaniowej  	  499
2.20. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych  	  500
2.21. Szczególne uprawnienia właścicieli lokali w spółdzielniach mieszkaniowych  	  505
2.21.1. Prawo do zaskarżania uchwał walnego zgromadzenia 	   505
2.21.2. Likwidacja i przywrócenie możliwości podejmowania decyzji w ważnych sprawach dotyczących własnej nieruchomości  	  507
2.22. Kres działania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 	   514
2.23. Szczególne uprawnienia niektórych najemców do nabycia własności lokali w spółdzielni mieszkaniowej  	  519
2.24. Szczególne uprawnienia osób pozbawionych własności przez ustawę o spółdzielniach i ich związkach 540
2.25. Odrębna własność lokali w spółdzielniach mieszkaniowych  	  546
2.25.1. Stosowanie przepisów ustawy o własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych  	  546
2.25.2. Sprawowanie przez spółdzielnię mieszkaniową zarządu nieruchomością wspólną na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m. 	   555
2.25.3. Aktywizacja wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej na podstawie art. 241 u.s.m. 	   568
Rozdział 3. Dostosowanie innych ustaw do zmian wprowadzonych ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych  	  578
3.1. Zmiany prawa spółdzielczego 	   578
3.1.1. Zmiany w zakresie podziału spółdzielni  	  578
3.1.2. Inne zmiany prawa spółdzielczego  	  593
3.2. Zmiany innych ustaw  	  625
Rozdział 4. Wdrażanie ustawy i przechodzenie do nowego stanu prawnego w świetle przepisów przejściowych ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 	   633
4.1. Regulacja stanów prawnych gruntów 	   633
4.2. Spółdzielnia mieszkaniowa jako właściciel nieruchomości  	  654
4.3. Obowiązki organów spółdzielni związane z wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  	  659
4.3.1. Podziały i scalenie nieruchomości 	   659
4.3.2. Oznaczanie poszczególnych lokali  	  672
4.3.3. Procedury podejmowania uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali  	  700
4.4. Zmiany hipoteki na nieruchomościach spółdzielni mieszkaniowych w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokali  	  712
4.5. Wyjątkowe zasady i przypadki przenoszenia własności lokali przez spółdzielnię mieszkaniową na osoby fizyczne  	  730
4.6. Konsekwencje niewykonania przez spółdzielnię mieszkaniową obowiązków związanych z wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  	  734
4.7. Zmiany praw członków do mieszkań rotacyjnych  	  744
4.8. Przepisy karne  	  746
4.9. Inne zmiany 	   751
4.9.1. Zmiany statutów spółdzielni mieszkaniowych 	   751
4.9.2. Wejście w życie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 	   755
Rozdział 5. Problemy prawne i praktyczne, jakie mogą wystąpić w związku z realizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych po nowelizacjach tej ustawy dokonanych w czerwcu 2007 r. i w roku 2009  	  757
Załącznik. Akty prawne i orzeczenia  	  763
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych 	   765
Fragmenty ustaw zmieniających ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych  	  807
Ustawa z dnia 19 grudnia 2002 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw 	   807
Ustawa z dnia 3 czerwca 2005 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw  	  809
Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw 	   811
Ustawa z dnia 18 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw 	   817
Ustawa z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze 	   823
Orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego  	  868
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 25 lutego 1999 r., K 23/98 	   868
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 21 maja 2001 r., SK 15/00  	  881
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 29 maja 2001 r., K 5/01  	  890
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 29 czerwca 2001 r., K 23/00  	  909
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 30 marca 2004 r., K 32/03  	  931
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 20 kwietnia 2005 r., K 42/02  	  951
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 9 listopada 2005 r., P 11/05  	  970
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 21 grudnia 2005 r., SK 10/05  	  984
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 5 września 2006 r., K 51/05  	  999
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 grudnia 2008 r., P 16/08  	  1015
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 15 lipca 2009 r., K 64/07  	  1057
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 10 października 2010 r., P 34/08  	  1088
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 14 lutego 2012 r., P 17/10  	  1098
Postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z dnia 14 lutego 2012 r., S 1/12  	  1109
Literatura  	  1115
Skorowidz rzeczowy  	  1117